“İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” 1/1000 ve 1/5000 ölçekli İmar Planlarına altlık olarak kullanılmaktadır. Bu etüt raporu 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı Genelgemizin atıfta bulunduğu 19.08.2008 tarih ve 10337 sayılı Genelge eki Format -3’e uygun olarak hazırlanmakta/hazırlatılmakta olup onay işlemleri Genel Müdürlüğümüz ve İl Müdürlüklerimizce yürütülmektedir.
“İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu” ile “Yerleşime Uygunluk, Mühendislik Jeolojisi ve Eğim Haritaları üretilmektedir.
Jeolojik etüt, imar planı yapılacak alanların yerleşim açısından jeolojik özelliklerini araştıran, jeolojik yönden planlamayı etkileyebilecek sakıncaların bulunup bulunmadığını belirten, arazilerin planlanabilirliğini ve yerleşilebilirliğini ortaya koyan, ayrıca küçük ölçekli riskleri ortadan kaldırabilecek ve alınabilecek önlemlerin araştırılmasını kapsayan araştırmaların bütünüdür.
Jeoteknik etüt, daha önce yapılmış veya yapılacak olan jeolojik etütlerde gözlemsel verilere göre yerleşim için sakıncalı veya riskli bulunan alanlarda; sakıncanın türü ve boyutu ile söz konusu riskin nasıl yok edileceğini ortaya koyan, söz konusu alanlarda yerleşime gidilip gidilemeyeceğini veya hangi koşullarda yerleşim yapılabileceğini, gerektiğinde sismik çalışmalardan da yararlanılarak yerinde ve laboratuvar deneyleri ile araştıran çalışmalardır.
Şehirlerin sağlıklı ve sürdürülebilir büyümesi, sadece bugünün değil, geleceğin de ihtiyaçlarını öngören sağlam bir planlama altyapısı gerektirir. Bu planlama sürecinin en temel ve vazgeçilmez adımı, arazinin yer bilimsel karakterini ortaya koyan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etütlerdir. Kaynarca Mühendislik olarak, Çorlu, Çerkezköy ve tüm Trakya’da, yerel yönetimlerin ve yatırımcıların imar planlama süreçlerine bilimsel bir temel oluşturarak, bölgenin geleceğini güvenle şekillendirmelerine destek oluyoruz.
İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Nedir?
Bu etüt, parsel bazlı zemin etüdünden çok daha geniş bir kapsamda, belirli bir bölgenin (bir mahalle, ilçe veya daha büyük bir alan) imara açılması, mevcut imar planlarının revize edilmesi veya nazım/uygulama imar planlarının oluşturulması sürecinde yapılan detaylı bir mühendislik çalışmasıdır. Amacı, planlama alanının jeolojik yapısını, doğal afet risklerini (deprem, heyelan, sel, su baskını vb.), yer altı suyu durumunu ve zemin özelliklerini analiz ederek, arazinin yerleşime uygunluğunu belirlemektir.
Bu çalışma sonucunda;
- Yerleşime Uygun Alanlar (UA): İnşaat için herhangi bir önlem gerektirmeyen veya basit önlemlerle yapılaşmaya uygun sahalar.
- Önlemli Alanlar (ÖA): Belirli mühendislik önlemleri (zemin iyileştirme, özel temel tasarımı vb.) alındığı takdirde yapılaşmaya açılabilecek sahalar.
- Uygun Olmayan Alanlar (UOA): Yapılaşmanın ciddi riskler taşıdığı, yüksek heyelan riski, aktif fay hattı gibi nedenlerle imara kapatılması gereken sahalar.
- Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar (AJE): Yapılaşma öncesi parsel bazında daha detaylı zemin araştırması yapılması zorunlu olan sahalar.
gibi bölgeler haritalanır ve raporlanır.
Neden Kritik Bir Öneme Sahiptir?
- Güvenli Kentleşme: Aktif fay hatlarını, sel yataklarını, heyelan riski taşıyan bölgeleri imar planı dışında bırakarak olası doğal afetlerin yıkıcı etkilerini en aza indirir.
- Yasal Dayanak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili genelgeleri ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca, imar planlarının hazırlanması ve onaylanması için bu raporların sunulması yasal bir zorunluluktur.
- Sürdürülebilir Kaynak Kullanımı: Bölgedeki yeraltı suyu kaynaklarının korunması, tarım arazilerinin doğru belirlenmesi ve doğal yapının bozulmasının önlenmesi gibi konularda planlamacılara yol gösterir.
- Yatırım Güvencesi: Planlama aşamasında riskleri ortadan kaldırarak, bölgeye yapılacak kamu ve özel sektör yatırımlarının doğru arazilere yönlendirilmesini sağlar ve gelecekteki olası maliyetleri önler.
Kaynarca Mühendislik Olarak Süreçteki Rolümüz
Trakya’nın jeolojik yapısına hakim uzman kadromuzla, imar planlama süreçlerinizde şu hizmetleri sunuyoruz:
- Mevcut Verilerin Derlenmesi ve Analizi
- Detaylı Saha Çalışmaları (Sondaj, Jeofizik Ölçümler, Arazi Haritalama)
- Laboratuvar Testleri ve Analizler
- Doğal Afet Potansiyelinin Değerlendirilmesi
- Yerleşime Uygunluk Haritalarının Hazırlanması ve Raporlama
- İlgili Kurum (Belediye, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü vb.) Onay Süreçlerinin Takibi
Doğru planlama, güvenli gelecek demektir. Çorlu, Çerkezköy ve tüm Trakya’nın imar planlarına bilimsel ve güvenilir bir altyapı oluşturmak, bölgenin gelişimini doğru yönlendirmek ve afetlere karşı dirençli yaşam alanları yaratmak için Kaynarca Mühendislik’in uzmanlığından faydalanın.
İmar planı çalışmalarınız, plan revizyonlarınız ve yerleşime uygunluk değerlendirmeleriniz için bizimle iletişime geçerek kapsamlı bilgi alabilirsiniz.